嘉棠雅序所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目，由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。 嘉棠雅序往南1公里外的北京隅西颂，当年一度传出有2米进深的内嵌阳台，报规阶段虽然收窄了一部分，但最终也做出了1.5米内嵌阳台外接0.7米景观花池。 在新规出台初期，丰台的几个项目都吃到了赠送红利，包括金茂璞逸丰宜、中海丽金府，都在南向1.8米进深的通面宽阳台基础上，赠送花池。 比如嘉棠雅序和中建方程国贤府都在用的装饰构架——北向结构外建筑，尺寸上一般比花池大，比设备平台小，不可封闭，不计建面。 报规时是美化建筑外立面、遮蔽设备的装饰功能，然而在样板间里，已被灵活改造成一个小露台，从而实现扩容的效果，成为了一种全新的“赠送物种”。 正常来讲，与2号地之间按照权益要退线14米，但01地块南排，只有西边一栋退了27米，东边一栋退了17米，中间三栋长排楼栋距用地红线都只有4米。 好房子政策下，建议架空层最低3.6米，但在控高比较严格的情况下，如果架空层实打实地做到地上3.6米层高，那么楼上住宅标准层的层高就会被压缩，极限情况下甚至少建一层楼，减少可售面积和利润。 所以，采用这种地面局部下挖的方式，从下挖后的地面算起，到架空层顶部楼板的净高，轻松达到甚至超过3.6米，满足规范要求。 “节省”下来的层高可以分配给楼上的每一层住宅，让标准层的层高更舒适。落实了好房子政策的同时，巧妙规避其对建筑总高影响，最终提升住宅产品本身竞争力，非常聪明的设计。
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📸 梁云桓记者 刘海云 摄
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📸 屈根强记者 郑胜利 摄
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